هبة عقار للأبناء في المغرب: شرح الهبة وشروطها

يرغب كثير من الآباء في تنظيم انتقال منزلهم أو شقتهم أو أرضهم وهم على قيد الحياة: لتجنب شياع مثير للنزاع، أو مساعدة أحد الأبناء على الاستقرار، أو حماية بنت أو زوج، أو ببساطة للتحضير للمستقبل. وفي المغرب، الأداة الأكثر استعمالا هي الهبة، غير أنها تخضع لقواعد صارمة، فالهبة غير السليمة قد تبطل، أحيانا بعد سنوات، على حساب من أريدت حمايته.

ما هي الهبة؟

الهبة هي التصرف الذي ينقل بموجبه شخص ملكية مال إلى غيره بدون عوض، وهو على قيد الحياة. وتنظمها، بالنسبة للعقارات، مدونة الحقوق العينية. ويجب أن يقبلها الموهوب له، وأن تنصب على مال معين مملوك فعلا للواهب.

شكل إلزامي

يجب أن تحرر هبة العقار في محرر رسمي: أمام موثق أو عدول، أو من طرف محام مؤهل وفق الشروط التي يحددها القانون. ولا يكفي مجرد اعتراف عرفي.

الحيازة: شرط أساسي

في القانون المغربي، لا تتم الهبة إلا إذا حاز الموهوب له المال الموهوب. فإذا توفي الواهب، أو وقع في بعض الحالات التي يحددها القانون، قبل الحيازة، قد تبطل الهبة. وبالنسبة للعقار المحفظ، يلعب تقييد الهبة في الرسم العقاري بالمحافظة العقارية دورا حاسما. ومن هنا أهمية إنجاز جميع الإجراءات بسرعة بعد التوقيع، بدل «الاحتفاظ بالعقد في درج». راجعوا الرسم العقاري أم الملك غير المحفظ.

الهبة في مرض الموت

تعامل الهبة الصادرة عن شخص مصاب بالمرض الذي سيموت منه معاملة الوصية: فلا تصح إلا في حدود ثلث الأموال، ومبدئيا لا تكون لوارث إلا بإجازة باقي الورثة. فالهبة المتأخرة المنجزة على عجل هشة، ومن الأفضل تنظيمها في حال الصحة.

هل يمكن الرجوع في الهبة؟

الهبة مبدئيا لازمة. غير أن القانون يسمح، في حالات محدودة، للأب أو الأم بـاعتصار ما وهباه لولدهما، إلا إذا وجدت ظروف تمنع ذلك، كأن يكون الولد قد تزوج أو تحمل التزامات اعتبارا للهبة. ويجب دراسة هذه القواعد حالة بحالة.

الهبة والإرث: الحماية دون تحايل

تحدد قواعد الإرث أنصبة لا يمكن للوصية تغييرها لفائدة وارث. أما الهبة بين الأحياء، عندما تكون حقيقية، فهي وسيلة قانونية لنقل مال إلى ابن أو بنت أو زوج. وبالمقابل، فإن البيع الصوري الذي يخفي هبة، أو الهبة الصورية التي يستمر فيها الواهب في التصرف كمالك، معرضان للطعن من طرف باقي الورثة. فالشفافية واحترام الشكل هما أفضل حماية. ولفهم القسمة، اقرؤوا الإرث والقسمة في المغرب.

الجبايات

تستفيد الهبات بين الأقارب (الأصول، الفروع، الأزواج، الإخوة والأخوات) من نظام جبائي تفضيلي في واجبات التسجيل، ومن معاملة خاصة في الضريبة على الأرباح العقارية. وتتطور القواعد والنسب مع قوانين المالية، فتحققوا من الوضعية وقت العقد.

مغاربة العالم والعقارات بالمغرب

يمكن للمغاربة المقيمين بالخارج هبة عقار يوجد بالمغرب أو قبوله، بما في ذلك بواسطة وكالة. ويجب حينها الانتباه إلى شكل الوكالة والقانون الواجب التطبيق، خاصة بالنسبة لمزدوجي الجنسية. راجعوا تدبير قضية بالمغرب عن بعد.

مثال عملي

يرغب أب بإنزكان في هبة شقة محفظة لابنته، مع الحفاظ على علاقة جيدة مع أبنائه. فيحرر، رفقة محاميه، عقدا رسميا، ويخبر باقي أبنائه، ويقيد الهبة فورا في الرسم العقاري، ويسلم المفاتيح لابنته التي تستقر فيها. وبعد سنوات، عند وفاته، لا يستطيع باقي الورثة الطعن في هبة سليمة ومحوزة فعلا. ويبين هذا المثال المبسط أن الشكل والحيازة والشفافية هي أساس متانة الهبة.

خلاصة ما يجب تذكره

• تتم هبة العقار بمحرر رسمي.
• بدون حيازة قد تبطل الهبة، فقيدوها دون تأخير في الرسم العقاري.
• تعامل الهبة في مرض الموت معاملة الوصية.
• الهبة الحقيقية وسيلة قانونية لحماية ابن أو زوج، أما الهبة الصورية فقابلة للطعن.

أسئلة شائعة

هل يمكن هبة عقار مع الاستمرار في السكن فيه؟

تسمح بعض الصيغ بتنظيم استغلال العقار، لكن يجب أن تنسجم مع شرط الحيازة، وتتطلب صياغة دقيقة جدا.

هل يمكن أن تنصب الهبة على عقار غير محفظ؟

نعم، لكن إثبات الملكية والحيازة يكون حينها أكثر دقة، وغالبا ما ينصح بالتحفيظ المسبق.

محام لتأمين هبتكم

يواكب مكتب الأستاذ سعيد العشيلي أسر أكادير وإنزكان وبيوكرى في إعداد الهبات، والتحقق من الرسوم، والوقاية من نزاعات الإرث، في إطار ممارسته في القانون العقاري والقانون المدني. وقبل الشراء أو التمليك، اقرؤوا أيضا شراء عقار بأكادير. لديكم مشروع هبة؟ تواصلوا مع المكتب.