العقار
الإرث في المغرب: كيف تتم القسمة، وكيف تتجنبون النزاعات العائلية
رسم الإراثة، أنصبة الورثة، الوصية، منزل العائلة في الشياع، ورثة مقيمون بالخارج: مراحل تصفية التركة في المغرب والحلول عندما لا تتفق الأسرة.
غالبا ما يرافق وفاة قريب سؤال حساس: ما مصير منزل العائلة، والأرض، والحسابات البنكية؟ في المغرب، تخضع التركات لقواعد دقيقة، وأغلب النزاعات العائلية لا تنشأ من القانون نفسه بقدر ما تنشأ من التأخر في تصفية التركة والغموض حول الأموال وحقوق كل وارث. إليكم المراحل والحلول، خاصة بالنسبة لأسر جهة أكادير والأسر التي يقيم جزء منها بالخارج.
أي قانون يطبق؟
بالنسبة للهالك المغربي المسلم، تخضع التركة لـالكتاب السادس من مدونة الأسرة، الذي يعتمد أحكام الفقه الإسلامي على المذهب المالكي. ويخضع المغاربة اليهود لقواعد الأحوال الشخصية العبرية المغربية. وبالنسبة لهالك أجنبي له أموال بالمغرب، تحدد قواعد القانون الدولي الخاص القانون الواجب التطبيق. ويطبق القانون المغربي على المغربي ولو كان يحمل جنسية أخرى.
المرحلة الأولى: إنجاز رسم الإراثة
أول وثيقة لا غنى عنها هي رسم الإراثة، الذي يحرره العدول بناء على شهادات، ويحدد الهالك والقائمة الكاملة لورثته. وبدونه لا يمكن القيام بأي إجراء: لا لدى البنك، ولا بالمحافظة العقارية، ولا أمام المحكمة. والرسم الناقص الذي يغفل وارثا مصدر لمنازعات لاحقة.
المرحلة الثانية: جرد الأموال والديون
يجب بعد ذلك إحصاء الأموال (العقارات المحفظة وغير المحفظة، الحسابات، السيارات، الحصص في الشركات، الأصول التجارية) والديون. وقبل أي قسمة، تخرج من التركة مصاريف التجهيز والدفن، ثم ديون الهالك، ثم تنفذ الوصايا.
الوصية
يجوز للمسلم أن يوصي بجزء من أمواله، لكن في حدود الثلث، ومبدئيا لا وصية لوارث إلا بإجازة باقي الورثة. كما تنص المدونة على الوصية الواجبة لفائدة الأحفاد الذين توفي أصلهم قبل الجد أو الجدة، وفق شروط محددة. ولتنظيم التركة في حياة الشخص، توجد أدوات أخرى (الهبة، البيع الحقيقي) ينبغي التعامل معها بحذر وبعد استشارة.
أنصبة الورثة
يحدد القانون الأنصبة حسب درجة القرابة: الزوج الباقي على قيد الحياة، الأبناء، الأبوان، الإخوة والأخوات، وأحيانا أقارب أبعد. ومن أشهر القواعد: في الدرجة نفسها، يأخذ الذكر مبدئيا مثل حظ الأنثيين؛ وعند غياب الابن، قد يرث أقارب ذكور آخرون جزءا من التركة إلى جانب البنات بالتعصيب. وكل وضعية عائلية تحتاج إلى حساب دقيق.
المرحلة الثالثة: تسوية وضعية العقارات
بالنسبة للعقار المحفظ، يقيد رسم الإراثة في الرسم العقاري، فيصبح الورثة مالكين على الشياع، كل بنسبة نصيبه. أما العقار غير المحفظ فوضعيته أكثر هشاشة، وغالبا ما يكون الوقت مناسبا لمباشرة مسطرة التحفيظ: راجعوا الرسم العقاري أم الملك غير المحفظ.
الخروج من الشياع: القسمة
لا يجبر أحد على البقاء في الشياع. ويوجد طريقان:
- القسمة الرضائية: يتفق الورثة، مع معدل أو بدونه، ويوثق الاتفاق بعقد (عدلي أو توثيقي) ثم يقيد بالمحافظة العقارية؛
- القسمة القضائية: عند غياب الاتفاق، يرفع أحد الورثة دعوى أمام المحكمة، التي قد تأمر بخبرة، وتكوين حصص، أو إذا تعذرت القسمة العينية، ببيع العقار بالمزاد العلني وتوزيع ثمنه.
أكثر النزاعات شيوعا
- وارث يستغل منزل العائلة وحده دون تعويض الباقين.
- وارث يقبض كراء عقار مشترك دون تقديم الحساب.
- وارث يبيع نصيبه، أو العقار كله، دون موافقة الباقين.
- إقصاء الورثة المقيمين بالخارج من القرارات.
ولكل وضعية من هذه الوضعيات جواب قانوني: دعوى تقديم الحساب، المطالبة بتعويض عن الاستغلال، دعوى القسمة، الطعن في البيع، بل والشكاية الجنائية عند وجود تدليس.
الورثة المقيمون بالخارج
يمكن للورثة المقيمين بأوروبا أو غيرها الدفاع عن حقوقهم دون التنقل في كل مرحلة، بفضل وكالة خاصة ومحام في عين المكان. راجعوا دليلنا لمغاربة العالم، وبالنسبة للأسر مزدوجة الجنسية: الجنسية المغربية.
محام في التركات بأكادير
يواكب مكتب الأستاذ سعيد العشيلي أسر أكادير وإنزكان وبيوكرى والورثة المقيمين بالخارج في تصفية التركات: التحقق من رسم الإراثة، الجرد، التفاوض على قسمة رضائية، القسمة القضائية والنزاعات بين الورثة، في إطار ممارسته في القانون المدني والقانون العقاري ولفائدة مغاربة العالم. وإذا كان عقار موروث مكترى، راجعوا أيضا الكراء غير المؤدى والإفراغ، وقبل البيع أو الشراء: دليلنا للشراء بأكادير.
تركة متعثرة؟ احجزوا موعدا.
المقالات المنشورة في هذا الموقع ذات طابع إخباري عام ولا تشكل استشارة قانونية.
