أكادير والجهة
أورير، تامراغت، تغازوت: محام للعقار والكراء والأنشطة السياحية
شراء فيلا أو أرض على الساحل، الشريط الساحلي، الكراء للسياح، إحداث مخيم لركوب الأمواج أو مطعم: المسائل القانونية الخاصة بالساحل الشمالي لأكادير، وكيفية تأمينها.
شمال أكادير، عرف ساحل أورير وتامراغت وتغازوت تحولا عميقا في سنوات قليلة: محطة تغازوت باي السياحية، إقامات وفيلات على البحر، دور ضيافة، مخيمات لركوب الأمواج، مقاه ومطاعم، دون نسيان القرى العريقة وأراضيها العائلية. وتستقطب هذه الدينامية المغاربة ومغاربة العالم وعددا كبيرا من الأجانب، وترافقها مسائل قانونية خاصة جدا يستحسن استباقها.
الشراء على الساحل: تحريات معززة
تجعل الأثمان المرتفعة والطلب القوي بعض التحريات ضرورية قبل أي شراء:
- وضعية العقار: رسم عقاري، مطلب تحفيظ جار، أو أرض غير محفظة. ففي التلال والقرى، ما زالت أراض كثيرة تستند إلى عقود عدلية قديمة. راجعوا الرسم العقاري أم الملك غير المحفظ؛
- الشياع: كثيرا ما تكون الأرض العائلية في ملك عدة ورثة، يقيم بعضهم في أماكن أخرى، والشراء من أحدهم فقط محفوف بالمخاطر. راجعوا الإرث والقسمة؛
- قابلية البناء: تصميم التهيئة، الرخص، والقواعد الخاصة بالساحل؛
- مطابقة البناء: رخصة البناء ورخصة السكن، خاصة بالنسبة للفيلات التي وسعت على مر السنين.
وللاطلاع على الطريقة كاملة، اقرؤوا شراء عقار بأكادير، وبالنسبة للمشاريع الجديدة: الشراء على التصميم.
الساحل: حماية قانونية يجب احترامها
يدخل شط البحر ضمن الملك العمومي البحري، ويحمي القانون المتعلق بالساحل الشريط الساحلي بتقييد البناء فيه بشكل كبير. فقبل شراء أرض قريبة من البحر أو إنجاز أشغال بها، يجب التحقق من وضعيتها في ضوء هذه القواعد. فالبناء غير القانوني قد يكون موضوع محاضر، بل وقرار بالهدم، مع عواقب ثقيلة على المشتري. وغالبا ما تختص بالنزاعات مع الإدارة المحكمة الإدارية بأكادير.
الكراء للسياح: إطار يجب معرفته
يعد كراء شقة أو فيلا للمصطافين وراكبي الأمواج أمرا شائعا جدا بالجهة. لكن نشاط الإيواء السياحي منظم، إذ تخضع مؤسسات الإيواء، كدور الضيافة، لتشريع خاص يتضمن التزامات بالتصريح والتصنيف والسلامة. كما يجب التصريح بمداخيل الكراء. وقبل إطلاق نشاط للكراء، اطلبوا التحقق من الوضع القانوني الملائم لمشروعكم.
وبالنسبة للكراء طويل الأمد، يطبق قانون كراء المحلات المعدة للسكنى: عقد مكتوب، بيان وصفي، وضمانة. راجعوا الكراء غير المؤدى والإفراغ.
مخيمات ركوب الأمواج، المقاهي، المحلات: إحداث النشاط وحمايته
تأخذ كثير من المشاريع السياحية شكل شركة صغيرة: مدرسة لركوب الأمواج، كراء المعدات، مطعم، أو متجر. والنقاط الأساسية هي:
- اختيار الشكل القانوني وصياغة النظام الأساسي، خاصة بين شركاء مغاربة وأجانب: راجعوا تأسيس شركة؛
- الكراء التجاري للمحل، المرفق غالبا بالحلاوة: راجعوا الكراء التجاري؛
- الرخص الخاصة ببعض الأنشطة؛
- العقود مع الموردين والوكالات والمنصات؛
- تشغيل الأجراء، موسميين أو دائمين.
المستثمرون الأجانب ومغاربة العالم
يمكن للأجانب اقتناء العقارات الحضرية والاستثمار في نشاط بالمغرب. ويوصى بـتمويل العملية بتحويل بنكي من الخارج والاحتفاظ بما يثبته، لتمكين إعادة تحويل ناتج البيع لاحقا. راجعوا الاستثمار بأكادير بالنسبة للأجانب ومغاربة العالم.
أي محكمة؟
تختص مبدئيا محاكم أكادير بالنزاعات المدنية والعقارية والأسرية المتعلقة بهذه الجماعات: المحكمة الابتدائية لأغلب القضايا، والمحكمة التجارية للنزاعات بين المهنيين، والمحكمة الإدارية للنزاعات مع الإدارة.
مثال عملي
يرغب مستثمر أجنبي في شراء منزل مطل على البحر بتامراغت، يقدمه البائع على أنه ملكه. فتكشف التحريات أن العقار غير محفظ وأنه في الشياع بين عدة ورثة، يقيم بعضهم بأوروبا. وبدل التخلي عن الصفقة أو المخاطرة، يعاد تنظيم العملية: يحضر جميع الورثة في العقد، والمقيمون بالخارج منهم بواسطة وكالات، ويؤدى الثمن بتحويل بنكي يمكن تتبعه، ثم يباشر المشتري تحفيظ العقار. فيتم تأمين الشراء وتسهيل إعادة البيع مستقبلا. ويوضح هذا المثال المبسط أهمية التحريات على الساحل.
خلاصة ما يجب تذكره
- تحققوا من الرسم العقاري والشياع وقابلية البناء قبل أي شراء على الساحل.
- الشريط الساحلي محمي، فاستعلموا قبل الشراء أو البناء قرب البحر.
- الإيواء السياحي منظم، ويجب التصريح بمداخيل الكراء.
- مولوا استثماركم بتحويل من الخارج لتتمكنوا من إعادة تحويل الأموال.
أسئلة شائعة
هل يمكنني كأجنبي شراء أرض مطلة على البحر قرب تغازوت؟
الشراء ممكن إذا كانت الأرض حضرية وسليمة قانونيا، أما الأراضي الفلاحية فتخضع لقواعد مقيدة. ويجب أيضا التحقق من قواعد الساحل.
هل يجب أن يكون عقد الكراء الموسمي مكتوبا؟
يوصى بذلك بشدة، فهو يحدد الثمن والمدة والضمانة وحالة المسكن، ويسهل تسوية النزاعات.
محام للساحل الشمالي لأكادير
يواكب مكتب الأستاذ سعيد العشيلي، الكائن بإنزكان، الأفراد والمستثمرين والمقاولين بأورير وتامراغت وتغازوت أمام محاكم أكادير، في القانون العقاري والقانون التجاري ولفائدة الموكلين الأجانب ومغاربة العالم. وللتحضير لأول لقاء، اقرؤوا الاستشارة القانونية ومحامي في أكادير: الدليل. لديكم مشروع على الساحل؟ تواصلوا مع المكتب.
المقالات المنشورة في هذا الموقع ذات طابع إخباري عام ولا تشكل استشارة قانونية.
