أكادير والجهة
محامي في بيوكرى وإقليم اشتوكة أيت باها: الأراضي، الشغل الفلاحي، الأسرة
الأراضي الفلاحية وغير المحفظة، عمال الضيعات، حوادث السير، القضايا الأسرية: أكثر الملفات القانونية شيوعا ببيوكرى وإقليم اشتوكة أيت باها، وكيفية معالجتها.
جنوب أكادير، يعد إقليم اشتوكة أيت باها، وعاصمته بيوكرى، من أكبر الأحواض الفلاحية بالمغرب: بيوت مغطاة على مد البصر، بواكر وحوامض موجهة للتصدير، محطات للتلفيف، وأيضا قرى داخلية ومناطق جبلية. وينعكس هذا الواقع الاقتصادي والاجتماعي في حاجيات قانونية خاصة. إليكم أهمها وكيفية التعامل معها.
أي محاكم؟
تتوفر بيوكرى على محكمة ابتدائية تختص بعدد كبير من القضايا في الدرجة الأولى بالإقليم، خاصة الأسرية والمدنية. وحسب طبيعة النزاع، قد تختص محاكم أخرى: المحكمة التجارية بأكادير للنزاعات بين المهنيين، والمحكمة الإدارية بأكادير للنزاعات مع الإدارة، ومحكمة الاستئناف بأكادير للطعون بالاستئناف. وتحديد المحكمة المختصة هو الخطوة الأولى في كل ملف.
الأراضي: جوهر النزاعات
الأراضي غير المحفظة والرسوم القديمة
جزء كبير من أراضي الجهة غير محفظ أو يستند إلى عقود عدلية قديمة. وتكثر نزاعات الحدود، والادعاءات المتنافسة، والبيوع المتتالية للأرض نفسها، والقسمة العائلية غير المسواة. وقبل أي شراء أو استثمار، يلزم تحقق معمق: راجعوا الرسم العقاري أم الملك غير المحفظ.
الأراضي الفلاحية والسلالية وكراء القطع
يخضع اقتناء الأراضي الفلاحية لقواعد خاصة، خصوصا بالنسبة للأجانب، وتخضع بعض الأراضي لأنظمة خاصة (الأراضي السلالية). كما أن كراء الأراضي لإقامة البيوت المغطاة ممارسة شائعة، والعقد المكتوب الذي يحدد المدة والوجيبة واستعمال الماء ومآل المنشآت عند نهاية الكراء يجنب كثيرا من النزاعات.
الإرث
في كثير من الأسر، تنتقل الأراضي من جيل إلى جيل دون قسمة رسمية، فيجد الورثة، المقيمون أحيانا بأكادير أو بأوروبا أو غيرها، أنفسهم في الشياع. راجعوا الإرث والقسمة في المغرب.
الشغل الفلاحي
تشغل الضيعات ومحطات التلفيف بالجهة آلاف العمال والعاملات، غالبا بصفة موسمية. وأكثر المسائل القانونية شيوعا تتعلق بـ:
- عقود الشغل ووضعية العمال الموسميين؛
- احترام الحد الأدنى للأجر المطبق في القطاع الفلاحي وأداء ساعات العمل؛
- التصريح بالضمان الاجتماعي؛
- حوادث الشغل، بما فيها الحوادث أثناء نقل العمال إلى الضيعات؛
- الطرد ونهاية المواسم.
ومن مصلحة المشغلين والأجراء على حد سواء معرفة حقوقهم والتزاماتهم: راجعوا مجال قانون الشغل.
حوادث السير
تعرف الطرق الرابطة بين بيوكرى وأكادير وإنزكان وأيت باها والضيعات حركة كثيفة، بما فيها العربات الناقلة للعمال. وعند وقوع حادثة، يحق للضحايا وذويهم الحصول على تعويض وفق نظام قانوني دقيق في مواجهة شركات التأمين. راجعوا الحوادث والتأمين.
القضايا الأسرية
الطلاق، النفقة، الحضانة، ثبوت الزوجية: القضايا الأسرية كثيرة بالإقليم كما في كل مكان. ويجيب دليلنا الشامل للطلاق في المغرب ومقالنا حول الحضانة والنفقة عن أهم الأسئلة.
المستثمرون والمقاولات الفلاحية
تأسيس شركة للاستغلال، العقود مع المصدرين ومحطات التلفيف، استخلاص الديون، وكراء الأراضي: الجانب «التجاري» في الفلاحة أساسي. راجعوا تأسيس شركة والبنود الأساسية في العقد التجاري.
أسئلة شائعة
هل يجب التصريح بالعامل الفلاحي الموسمي في الضمان الاجتماعي؟
مبدئيا نعم: يجب على المشغل التصريح بالأجراء الفلاحيين، بمن فيهم الموسميون. وعدم التصريح يحرم الأجير من حقوق مهمة ويمكن المنازعة فيه.
هل يمكن لأجنبي شراء أرض فلاحية قرب بيوكرى؟
يخضع اقتناء الأجانب للأراضي الفلاحية لقواعد مقيدة. ويمكن التفكير في صيغ أخرى، كالكراء طويل الأمد، تدرس حالة بحالة.
كيف تقسم أرض عائلية عندما يقيم بعض الورثة بالخارج؟
بقسمة رضائية يوقع فيها الورثة الغائبون وكالات، أو عند تعذر ذلك بقسمة قضائية. وغالبا ما يسهل التحفيظ المسبق للأرض الأمور.
هل يعوض العمال المصابون أثناء نقلهم إلى الضيعات؟
نعم، حسب الظروف، في إطار حوادث الشغل وحوادث السير. ويجب الإسراع بجمع المحضر والشواهد الطبية وما يثبت ارتباط الحادثة بالعمل.
محام لبيوكرى واشتوكة
يتدخل مكتب الأستاذ سعيد العشيلي، الكائن بإنزكان على مقربة مباشرة من طريق بيوكرى، لفائدة الأسر والعمال والفلاحين والمقاولات بـبيوكرى وإقليم اشتوكة أيت باها، وأمام محاكم أكادير وإنزكان، في القانون العقاري، وقانون الشغل، وقضايا الأسرة، والحوادث. وللاطلاع الشامل على الجهة، اقرؤوا محامي في أكادير: الدليل.
لديكم ملف ببيوكرى أو اشتوكة؟ تواصلوا مع المكتب.
المقالات المنشورة في هذا الموقع ذات طابع إخباري عام ولا تشكل استشارة قانونية.
